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雖然建商打出「讓利」的行銷訴求,推升代表台灣新建案市場的住展風向球 9 月、10 月兩個月回升至黃藍燈,但 11 月數卻回落到 31.2 分,較 10 月下降 1 分,對應燈號再次降到藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然 11 月中央祭出都更利多,算是對房市釋出善意,但因力道偏弱,且 12 月到農曆年前是新建案市場傳統淡季,預期 12 月與 1 月市況應難大幅成長,對應燈號落在藍燈機率較高,今年將是「零綠燈」的一年。

住展風向球 11 月的跌回藍燈,為 2016 年來第 7 盞藍燈。何世昌分析,11 月市況下滑的主因在 11 月讓利新案減少同時房市重大檔期結束,導致買氣下滑所致。

住展風向球在六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑,議價率持平,僅成屋推案一項分數上揚,顯示目前房市仍然脆弱。今年以來,住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,仍未見到明顯復甦的綠燈。

北台灣 11 月預售新增案量約 200 億元,呈現較 10 月下滑 50%,單一案量達 10 億以上的指標案為中山區「中山 ? 雋」與華固建設 (2548-TW)「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

11 月預售案量體減少,但新成屋增供給卻增至約 900 戶,單一案量達 10 億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。

同時,由於 11 月已揮別房市重大檔期,漸步入新建案市場淡季,強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降,11 月廣告批數約為 2.29 萬批,較 10 月的 3 萬批減約 24%,廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近月建案廣告主流仍為低自備,不過就一般狀況來說,低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略,對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備,可見得大坪數銷售艱辛。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季,再加上 11 月新公開的讓利案件數不如 10 月,整體來人與成交組數同步走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高,有數個建案週來人逾 100 組以上,形成高低極端落差。

而據分析,台北市整體市況變化不大,買氣還是陷在谷底。信義區讓利案太設 (2506-TW)「太平洋蒔景」順利完銷,算是成績最優秀者。新北市市況變化較大,來人與成交均比 10 月減 10% 左右。原成交最穩定的淡海新市鎮,因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季,成交已經走緩。原買氣清淡的新莊,捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」,使新莊成交組數大幅墊高,同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

住展風向球六大指標分數與燈號對照表
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工商時報【葉欣華】

2016 TMTS台灣國際工具機展,已於11月27日閉幕,根據主辦單位台灣區工具機暨零組件公會統計,本屆展會國內外參觀人數高達84,374人,再度創下歷史新高,和上一屆相較大幅成長17%。專業的車床製造廠洽群機械,在本屆展會中大放異彩,共展出WTS、CL-250、CT2、CY2、CB五款最新的車銑複合機,因為優異的加工能力與穩定的品質,吸引許多國內外買家參觀,成為這一屆展會中的焦點。

洽群機械對於本屆展會的期望值很高,所以展出最精銳的機型。洽群機械總經理黃俊傑表示,台灣國際工具機展在台中舉辦第4屆,參觀人數一屆比一屆多,表示已獲得各界肯定。在這一屆的展會中,我們發現有很多國外客戶,在參觀了日本東京展後,特別來台灣觀展,尤其很多歐洲的客戶來攤位參觀,對我們的車銑複合機讚不絕口,顯示全球景氣正逐漸恢復成長動能。

本屆展會中,洽群機械的攤位總是滿滿的參觀買主。黃俊傑說,本屆展會我們把重點放在高效益的加工設備。他說,車銑複合機是高階的加工設備,對企業而言,一定希望能發揮最大的效能,產生最大的效益,所以我們研發的機型都不脫離這個出發點。

從這次的展機來看,洽群的車銑複合機功能十分齊全,像是雙主軸雙刀塔的CT2系列,以及雙主軸雙Y軸搭配360度B軸的CY2系列,以及副主軸增加了E軸功能的WTS系列,都是最尖端的機型,可以滿足各種加工需求,因此獲得許多買主的青睞。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【台北訊】

臺北市政府發行的藝文刊物《文化快遞》出刊了!本期封面故事為「眾樂之堂-臺北市中山堂的前世今生 中山堂80周年特展」,還有很多精采內容,請上《文化快遞》網站瀏覽,或各捷運站、美術館等藝文場館索閱。

本期重點包括專題特區:「譽當代,揚傳奇 林秀偉談當代傳奇劇場」、「2016原創基地節 我?看見真實的自己」、「2016關渡國際自然藝術季 當美學與科學交會時」、「遇見看不見的臺北 2016臺北地景公共藝術計畫」等。

由臺北公會堂到臺北中山堂,此地發生過許多影響深遠的政治及藝文活動。為呈現80年的精采,特展整理出音樂、舞蹈、美術、影劇、建築、與民同樂六大主題,布設了《眾樂之堂-中山堂80周年特展》。

「當代傳奇劇場」扎根臺北30載,今年獲得「譽熱賣中揚」,從11月底至2017年3月31日,來往淡水信義線的民眾有機會發現驚奇,搭上譽揚彩繪列車,一覽當代傳奇劇場的人文風采展現。

2016年原創基地節從12月2日(周五)至11日(周日)於松山文創園區,邀您一同進入創作者的生命歷程,重新讓「我?看見真實的自己」,傳達沉澱在內心深處。

(臺北市政府文化局廣告)

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